Timber by EMSIEN 3 Ltd BG

Порядок оформления прав на земельные участки придомовой территории, с целью установки ограждений (шлагбаумов) для въезда на внутридомовую территорию

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом (далее - МКД) и границы, которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.


Частью 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета,
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖГС РФ), принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД (в том числе принятие решения об установке ограждений а целях ограничения доступа на земельный участок третьих лиц), относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома.


Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ данные решения принимаются большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ и 46 ЖК РФ соответственно.

В повестку дня такого собрания должны быть включены следующие вопросы:
1.    Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, в том числе принятие решения об установке
ограждении в целях ограничения доступа на земельный участок третьих лиц;
2.    Принятие решения о сроке начала работ по установке ограждений земельного участка;
3.    Принятие решения о необходимом объеме работ, стоимости материалов и работ;
4.    Принятие решения о порядке финансирования работ по установке ограждений и других предложений, связанных с условиями проведения работ, а также о стоимости дальнейшего его содержания.
5.    Принятие решения о включении ограждения в состав общего имущества собственников помещения МКД и внесения изменений я договор управления МКД в
части установленных, ограждений.

Указанные решения принимаются с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства,


Требования к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений, в многоквартирных домах к уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства от 25.12. 2015 N 937/пр.


С учетом изложенного, установка ограждений (шлагбаумов) для въезда на внутридомовую; территорию может быть осуществлена за счет средств собственников помещений в МКД, принявших соответствующее решение, при условии, что границы земельного участка, на котором расположен МКД, определены на основании данных государственного кадастрового учета.


До определения границ земельного участка под МКД, его формирования и государственного кадастрового учета, правовых оснований, для установки ограждения (шлагбаума), а также организации парковки на внутренней территории МКД такого земельного участка не имеется.

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!

Уважаемые жильцы!

ГРО «ПетербургГаз» и ООО «ЖКС №3 Приморского района» информируют:

УСТАНОВКА ГАЗОВОГО СЧЕТЧИКА В КВАРТИРЕ -
НЕ ОБЯЗАННОСТЬ, А ПРАВО ГРАЖДАНИНА!

В соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2014 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 30.06.2015 года установка приборов учета природного газа обязательна только в тех помещениях, которые отапливаются с помощью газоиспользующего оборудования - газовых котлов.

В квартире, где установлены газовая плита и колонка, монтаж прибора учета природного газа не является обязательным. Он производится только по желанию потребителя!

Во избежание случаев мошенничества и в целях недопущения аварийных ситуаций на сетях газоснабжения убедительно просим вас внимательно относиться к телефонным звонкам, рекламным сообщениям и объявлениям от различных «жилищно-коммунальных компаний», «городских газовых служб», «газсервисов» и т.д. с настойчивыми требованиями монтажа газовых счетчиков, ссылками на «закон» и запугиванием «штрафами», а также от организаций, работающих якобы по «лицензии» от ГРО «ПетербургГаз». Данная информация вводит граждан в заблуждение - ГРО «ПетербургГаз» никому подобных «лицензий», «разрешений» или «доверенностей» не выдает!

В настоящее время действующим законодательством не предусмотрены штрафные санкции за отсутствие газовых счетчиков в квартирах, оборудованных газовыми плитами и колонками. Повышающие коэффициенты при определении стоимости природного газа, потребленного в данном жилом фонде, не применяются.

ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ МОШЕННИКОВ!

ВАША ОСВЕДОМЛЕННОСТЬ - ГАРАНТИЯ ВАШЕЙ БЕЗОПАСНОСТИ!